Я получила наследство после тети и стала собственником доли в квартире. Как и кому я могу продать свою долю?
Наталья Сергеевна, г. Пружаны
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. Договориться с другими собственниками долей в праве собственности на квартиру и совместно продать всю квартиру — это самый оптимальный вариант.
Если же договоренности о продаже квартиры в целом между вами нет, то продать свою долю вы можете отдельно от других собственников, но с соблюдением определенных правил.
При продаже доли на квартиру другие собственники имеют преимущественное право ее покупки. Это значит, что в первую очередь выкупить вашу долю нужно предложить совладельцам. Для этого вы должны направить каждому из них поочередно письменное извещение о намерении продать свою долю. И если вы все-таки продаете свою долю кому-то из сособственников квартиры, уведомлять остальных о такой продаже не нужно.
В извещении о продаже вам обязательно необходимо указать цену и другие условия, к примеру, в какой срок нужно оплатить (до подписания договора, при подписании договора или после подписания договора), какой порядок расчета, оплаты (единовременно или частями, наличными или переводом денег на счет), кто оплачивает расходы, связанные с оформлением сделки.
Рекомендуем извещение о продаже доли направлять через нотариуса. При необходимости это поможет подтвердить факт вручения такого извещения или отказа адресата от его получения. Нотариус всегда поможет подготовить заявление, которое пишется в двух экземплярах, адресуется нотариусу и подписывается в его присутствии заявителем. В заявлении указывается общая информация о заявителе, адресате, способе вручения, уведомлении о вручении, так и сам текст извещения. Нотариус передает заявление адресату лично под роспись или направляет по почте заказным письмом с уведомлением о получении. Способ вручения вы указываете сами в заявлении. При отказе в получении заявления нотариус составляет акт. О вручении заявления нотариус выдаст по вашей просьбе свидетельство.
Если кто-то из участников долевой собственности откажется от получения извещения и такой отказ будет зафиксирован в установленном порядке, то он и будет считаться надлежащим извещением. С момента надлежащего извещения у сособственников есть месяц, чтобы купить вашу долю. Это значит, что долю можно продать постороннему лицу только через месяц после зафиксированного отказа от получения извещения.
В случае, если купить вашу долю хотят несколько сособственников, то выбрать из них покупателя вы можете по своему усмотрению.
Если ваши совладельцы откажутся от покупки доли, то им необходимо нотариально оформить отказ.
Если же ваши совладельцы никак не отреагируют на ваше предложение, то в этом случае по истечении месяца со дня извещения вы можете продать долю любому лицу, подтвердив факт вручения извещения сособственникам. Это можно сделать на основании свидетельства о передаче заявления, выданного нотариусом.
Если вы продадите свою долю с нарушением преимущественного права, сособственник, чье преимущественное право нарушено, может обратиться в суд и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя доли.
Наталья Кравчук, нотариус Брестского нотариального округа